葛城市の空き家バンクは活用できるのか?

空き家対策イメージ

3年ほど前に父が他界し実家を相続しました。現在は、空き家状態で放置していますが、空き家対策特別措置法の施行により固定資産税が6倍になると知り、空き家バンクを活用したいと思っています。

空き家バンクを活用できる条件

 ◆土地や家屋の権利関係が明確で全員が了解していますか?
 ◆固定資産税など税金を滞納がなく納めていますか?
 ◆家屋が耐震基準を満たし震災で倒壊の恐れがない状況ですか?
 ◆ゴミや植木の管理がなされ賃貸できる状況にありますか?

利用条件は、自治体により細かく設定されていますが、最低でも、これらの条件を満たしているかチェックする必要があります。 古い家屋や放置して老朽化が進んだ空き家、ゴミが溜まったり木や雑草が生い茂った空き家では、審査に落ちて登録すらで出来ないことがあるので注意が必要です。

空き家対策イメージ

相続した空き家は築33年、内装も汚れ、庭には草木が茂っています。たぶん空き家バンクの利用条件を満たしていません。生活に余裕もなく固定資産税を払い続けるのは厳しい状態です。損をしない空き家対策はありますか?

空き家対策の基本手順

現在、空き家問題で悩んでいる方が急増しています。放置していると自治体により強制撤去され、更地になると固定資産税が6倍になるために、何らかの対策を迫られています。古い物件と比較的新しい物件では対策方法が変わりますが、基本手順を紹介します。

空き家対策手順1

売却した場合の価格を調査する!

空き家対策の基本は「売却した場合」と「賃貸した場合」の価値とリスクの比較検討が基本です。どうするか?は、比較後に検討するとして、まずは所有している空き家が幾らで売却できるか調べましょう。今は、不動産屋に頼まなくても1分もあれば、ネット上で調べられます ⇒ 今すぐチェックする!

空き家対策手順2

賃貸できる状態かチェックする!

立地条件など賃貸で借り手が見つかるか判断する。また、内装のリフォームや草木の手入れ、ゴミの処分など賃貸できる状態にするための費用を見積りを取って把握する。借り手が見つかる可能性が無い場合は、売却する方向で検討する。

空き家対策手順3

賃貸した場合の所得を予測する!

賃貸できる可能性が確認できた場合は、年間の所得を予測します。相場の賃貸料は、不動産屋のサイトをチェックし、できるだけ周辺の条件が同等の物件を参考にして算出します。年間の予測所得および10年、20年の予測所得額を計算して売却した場合と比較検討します。


このように空き家対策は、データに基づき「売却」か「賃貸」を選択することから始まります。今までの経験から、95%以上の物件において売却した方が得するという傾向が見られます。

空き家対策イメージ

売却も視野に入れて検討しています。株価も上がっているので、土地の相場も上がるかもと期待しています。現在は、もう少し様子を見ようと考えていますが、ベストの売り時はありますか?

売るなら今がチャンス!

株価と土地の相場だけは予測できませんが、価格が上昇すると言われているのは、都心の一等地や再開発が進んでいる特定の地域だけです。よほど条件が良い土地以外は、価格の上昇は期待できません。 時間が経つほど価値が下がるので、損する前に今すぐ売れ!というのが不動産のプロの共通意見です。

空き家は毎年増え続けている!

信じがたい話ですが、現在は8件に1件が空き家という状態です。人口は減少傾向にあるのに、未だに新築物件が次々と作られているのですから、需要と供給のバランスは完全に崩れています。 土地の値上がりを期待して迷っていると、もっと深刻な状況になりかねません。

空き家対策イメージ

現在は、空き家として放置していますが、思い出のある父の遺産ですし売却する決断ができません。賃貸するにも準備費用がかかるし、借り手が見つかるかも不安です。売却や賃貸以外に対策はありますか?

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現在、空き家は全国に約820万戸を超えるまでに拡大し深刻な問題となりました。地方自治体では、地震や台風など災害による倒壊や景観および衛生上、地域住民の生活環境の保全を図るために 2015年2月26日に施行されたのが空き家対策特別措置法です。概要をまとめると以下のようになります。

空き家対策特別措置法の概要

①地方自治体の指導・勧告・命令が可能となり解体や除去など強制執行が可能となる。

②今までの優遇税制が撤廃され空き家を放置すると固定資産税が6倍になる。

③自治体が固定資産税の課税情報を利用できるようになり所有者を特定できる!

このように空き家対策特別措置法の施行により、強制撤去・罰金徴収リスクが増えました。 さらに優遇税制も廃止され、解体や撤去せずに空き家として放置しているメリットも完全になくなりました。つまり空き家を放置すると確実に損をすることになります。賃貸か売却以外の対策方法はありません。

空き家を高額で売却する方法

本来なら、周辺の土地の相場を調べたり複数の不動産会社に見積りを競わせるのが、不動産を高く売るコツですが、時間や手間が掛かるのが難点です。 しかし、ネットを活用すれば、手間をかけずに手軽に不動産を高く売却できる時代になりました。それが、900社以上の不動産会社が参加している不動産の一括査定サービスです。

不動産一括査定サービスとは?

●インターネットから必要事項を入力します(約60秒程度)
●これだけで複数の不動産会社に査定を依頼できます(最大6社)
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このような簡単な手続きで面倒な手間や時間を掛けなくても、大手の不動産会社が競って査定することで、高く売ることが出来る凄いサービスです。各社の見積りを比較すれば、最も高く売却してくれる不動産会社見つかるシステムです。参加している企業も一流企業ばかりです。

不動産一括査定サービス

貸すことも出来ない!更地にするしか無い!しかし、放置すると固定資産税が6倍になる!とお悩みなら、いくらで売れるか調べるだけでも価値があると思います。実際に査定を受け、売却額を知ると今までの迷いが嘘のように冷静な判断を出来るようになります。 まずは参考までに査定依頼をして見積額を確認してみてはいかがでしょうか?

空き家対策イメージ

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